Evde Yaşlanmak, Alıcılar İçin Konut Piyasasını Zorluyor, Tadilatçılar için Gümüş Astar
2020'de konut satışları 2006'dan bu yana en yüksek seviyelerine ulaştı. Bu, elbette oldukça büyük bir konut balonunun zirvesini temsil ediyordu. Şimdi, öyle görünüyor ki, inşaatçılar talebi karşılamak için yeterli sayıda ev yapamıyor. Bu konut sıkıntısının suçunun en azından bir kısmı bizim eski neslimize atfedilebilir. Daha yaşlı dostu evlere ve topluluklara taşınmak yerine evde yaşlanmayı seçiyor gibi görünüyorlar. Bu, yeniden modelleme fırsatlarının arttığını görebileceğimiz anlamına gelir.
10-İkinci Özet
Satmak Yerine Kalmak
Yaşlı insanların ileri yaşlarda taşınmalarının pek çok nedeni vardır. Ailelerini yetiştirdikleri ev çok büyük ve kaldırabileceklerinden daha fazla bakım gerektiriyor. Merdivenler, küvetler ve ulaşılması zor alanlar düşme tehlikesi yaratabilir. Evlerin yaşlanan sakinlerine uyum sağlaması gerektiğinden yeniden modelleme fırsatlarının artmasını bekliyoruz.
Nedeni ne olursa olsun, yaşlılarımız genellikle yaşlandıkça farklı bir eve veya topluluğa taşınır. Ama şu anki trend bu değil. Büyük topluluklar, özgürlük ve kontrol, kalmak için nedenlerdir. Bunun dışında pek çok yaşlı, borcu olmadan doğrudan ev sahibi oluyor.
Bunu bir huzurevi için mi takas edeceksiniz? Hayır, teşekkürler.
Özellikle emeklilik için cazip alanlarda günümüz konut fiyatları ile hareket etme ihtimali finansal olarak pek mantıklı gelmeyebilir.
Y Kuşağına Baskı Yapmak
Y kuşağı konut piyasasına beklenenden geç girerken, arz ve talep kanunları sayesinde evleri daha yüksek fiyatlara buluyorlar. İlk kez ev satın alanların karşılayabileceklerinden daha fazla ödeme yapma tehlikesi her zaman vardır. Bu, durgunluk sonrası düzenlemeler ve ön ödeme yardımı ile bile gerçekleşebilir.
Rekabet bu kadar sıkıyken, kiralama normalde daha cazip bir seçenek haline gelirdi. Demek istediğim, en azından aylık 5.000 dolarlık bir maaş için 3.000 dolarlık bir ipotek ödemesine bakmıyorsunuz. Bunun karşısında uçup giden iki şey görmemiz dışında:
- Kira fiyatları ev değerlerine ayak uydurdu ve gerçekten yüksek
- Faiz oranları gülünç derecede düşük kalmaya devam ederek ev sahibi olmayı çok uygun hale getiriyor
Her zaman olduğu gibi, konut piyasası gelgitlere devam ediyor.Tavsiyemiz, sağlam bir peşinat biriktirirken kiralamaya yönelmeye devam ediyor. Borçlarınızı ödeyin ve hazırlıklı konut piyasasına girmek için kendinizi hazırlayın. Kariyerinizde daha istikrarlı hale geldikçe, daha fazla birikim oluşturabilirsiniz. Ayrıca daha az borcunuz olacak, böylece borç verenler için daha çekici hale gelecek ve daha iyi faiz oranlarına hak kazanacaksınız.
İnşaatçılar Fazla Mesai Yapıyor
Şu anda konut piyasasının daha milyonlarca konutun inşa edilmesine ihtiyacı var (Inman'a göre yaklaşık 4 milyon). Hem kereste hem de çelik için arz sorunlarıyla birleşen işgücü sıkıntısı, bu çabaları engelliyor. Bu, yeni bir şey bir düzeltme veya ayarlamayı tetikleyene kadar fiyatların artmasını sağlayacak.
Bu ayarlama birkaç şekilde olabilir. Arzın serbest kalması ve daha fazla evin inşa edilebileceği anlamına gelebilir. Ekonomi aynı zamanda hem işgücü açığını hem de konut fiyatlarını aynı anda etkileyebilir. Tabii ki, bu olduğunda, yeniden modelleme fırsatlarının artması, yeni ev alımları lehine küçülebilir.
Geleceği tahmin etmeye gelince, onu doğru tahmin etme konusunda herkesten daha fazla hissemiz yok.
Yine de, bu bizi yeniden modelleme fırsatlarına geri getiriyor.
Yeniden Modelleme Fırsatları, Yükleniciler İçin Bir Gümüş Astar Olarak Yükseliyor
Tadilatçılar, yaşlanan ev sahiplerine karşı daha dost canlısı olmaları için evlerde değişiklikler yaparak mevcut trend için altın bir fırsata sahipler. Banyoları ve mutfakları yeniden şekillendirmek, genişleyen giriş yollarının yanı sıra çok büyük bir yardımcı olabilir. Yüksek net değere sahip müşteriler için, çok katlı evlere asansör bile kurabilirsiniz.
Fikir basitçe, yaşlı bir kişinin kendi seçimiyle gitmek yerine ayrılmak zorunda kalmasının nedenlerini ortadan kaldırabileceğiniz yollara bakmaktır.
Yol boyunca hizmet sağlayıcılarla ilişkiler oluşturun. Güvendiğiniz çim bakımı Uzmanları ve ev temizlikçilerini önermek biraz daha fazla değer katar ve müşterinizin sevdiği evde kalabileceğini hayal etmesine yardımcı olur.
Kariyerlerinin zirvesinde olan müşterileriniz için bu konuşmalardan bazılarını erkenden yapmaya başlayın. En çok kazanan yıllarında olsalar da, bu yükseltmelerden bazılarını ihtiyaç duymadan ve daha büyük bir mali yük olmadan yıllar önce yapmak için daha iyi bir konumdalar. Onlarla beyin fırtınası yapmaya başlayın ve yaşlanma süreci boyunca evlerinde kalmaya kararlı olup olmadıklarını görün.
Ya Genç Ev Sahipleri?
Yerinde kalanlar sadece yaşlılar değil. Tüm ev sahipleri, evleri artık ihtiyaçlarını karşılamadığından, tadilat mı yoksa taşınmak mı gerektiğine karar vermek zorundadır. Yaşlılar aile dostu evlerini piyasaya sürmezken, büyüyen aileleri olan gençlerin mevcut ev fırsatları eskisi kadar çok olmuyor.
Yukarıda da belirttiğimiz gibi, piyasa açıkça yeni konutların daralmasını istiyor. Ancak çoğu kişi için mevcut alanlarını yenilemek daha uygun fiyatlı bir seçenek ve iyi okulların olduğu iyi bir mahalledeyse daha çekici olabilir.
Ne olursa olsun, tüm ev sahibi yaşları yelpazesinde yeniden modelleme fırsatları arttıkça, konut piyasasında sağlam bir sezon olacak şekilde şekilleniyor.
